Kan iemand mij zeggen wie er de verlijdingsdatum bepaalt bij de aan of verkoop van een woning. De akte kan je dan later gaan tekenen bij de notaris en de betaling van de verkoop afronden.
Tiberghien Hoe Kan Men Voortaan Notariele Akten Laten
Verlijden akte langer dan 4 maanden. Steeds vaker vraagt de koper nadien uitstel. Vroeger was er in vlaanderen in die situaties een vast recht van 25 euro verschuldigd wanneer de initiële koopovereenkomst laattijdig ter registratie werd aangeboden maar gelijktijdig met het tweede document tot. Zo niet dan riskeer je een boete te betalen aan de fiscus. Binnen de vier maanden akte verlijdendat kent u bedoeling is dat een notaris tijdig de verkoop officieel in een akte vastlegt. Wie garandeert dat de notaris. Om deze periode te overbruggen kan uw bankier u een overbruggingskrediet voorstellen.
In functie van die termijn wordt dan ook een afspraak bij de notaris vastgelegd. Die 4 maanden zijn standaard maar ze zijn geen wet. Tegenwoordig staan de meeste huizen langer dan 3 maanden te koop en u krijgt pas al uw geld bij het verlijden van de akte. De notarissen van de koper en verkopen stemmen intussen hun agendas op elkaar af en laten je weten wanneer het verlijden van de akte door kan gaan. De reden waarom ze standaard zijn is inderdaad omdat 4 maanden na compromisdatum de registratierechten verschuldigd zijn door de koper. Heeft de verkoper dan niets te zeggen omtrent de datum.
Persoonlijk zou ik dat risico niet nemen want als u een akte laattijdig laat verlijden dus meer dan 4 maand na de compromis dan riskeert u een forse boete. Breng de koper daarvan op de hoogte en spreek samen af wanneer akte zal worden verleden en neem deze datum op in de compromis. Zo moet je te allen tijde ervoor zorgen dat de akte binnen de 4 maanden kan verlijden. Maar dan moet u 325000 euro op tafel kunnen leggen voor uw huis verkocht is en dat neemt gemakkelijk een halfjaar of meer in beslag. In de compromis staat er binnen de 4 maanden moet de akte verleden worden maar nu eist de koper dit reeds na 3 maanden te doen terwijl de afspraak onderling 4 maanden was. Soms op de limiet koper vraagt uitstel.
Uw makelaar zal waar mogelijk bij de ondertekening van de akte aanwezig zijn om u zo tot het laatste moment te begeleiden bij uw verkoopaankoop. Die boete kan oplopen van minimum 10 tot maximum 50 van de registratierechtenals koper bespreek je dus met de verkoper op welke dag de ondertekening binnen de wettelijke periode plaatsvindt. Komen dus een maand te vroeg op straat. Veelal duren onderhandelingen tussen koper en verkoper langer dan 4 maanden waardoor de termijn van 4 maanden voor registratie van het akkoord tot ontbinding niet wordt gehaald. Indien de akte meer dan 4 maanden na ondertekening van de compromis wordt verleden is de koper wel al de registratierechten indien van toepassing verschuldigd. Hardop voorlezen op dat specifieke tijdstip komen alle betrokken partijen koper verkoper notaris koper notaris verkoper eventueel ook makelaar en hypotheekverantwoordelijke samen op het notariaat van één van de twee notarissen.
Gallery of Verlijden Akte Langer Dan 4 Maanden
