Maar daar kun je van afwijken met een groninger akte. Ontbindende voorwaarde en overdrachtsbelasting als de koper niet binnen de termijn van zes maanden kan afnemen dan kan dus het verlijden van een akte tot levering met ontbindende voorwaarden soelaas bieden.
60174azyk Koopakte Kavel Woning Verkoper Schouten Blad 1
Groninger akte ontbindende voorwaarde. Daarmee gaat eigendom over onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling op een latere. Stel nu dat de tweede koopsom hoger is dan die door de eerste verkrijger a werd voldaan toen hij eigenaar werd. Als je een huis koopt dan staat er in de wet dat de levering en de betaling op hetzelfde moment zijn bij de notaris. Met een groninger akte gaat de eigendom alvast over terwijl je pas later betaalt. Wel betaalt koper bij deze levering alvast de kosten voor de leveringsakte opgemaakt door de notaris en de 2 overdrachtsbelasting. In de akte van levering wordt daarom een ontbindende voorwaarde opgenomen.
Een groninger akte houdt kort gezegd het volgende in. De groninger akte is een akte van levering waarin partijen vastleggen dat de koop en levering van het vastgoed plaatsvindt onder een ontbindende voorwaarde. Vrijstelling van overdrachtsbelasting er wordt nog steeds om fiscale redenen regelmatig gebruik gemaakt van een groninger akte. Ook het niet betalen van de koopprijs is geen ontbindende voorwaarde. De overdracht vindt plaats ondanks het feit dat de koopprijs nog niet is betaald. De overdracht vindt plaats ondanks het feit dat de koopprijs nog niet is betaald.
Er wordt nog steeds om fiscale redenen regelmatig gebruikgemaakt van. In de akte wordt vervolgens een uiteindelijke datum opgenomen waarop je als koper de. In een dergelijk geval kunnen partijen besluiten om de levering onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling van de koopprijs te laten plaatsvinden de zogenaamde groninger akte. In de akte van levering wordt daarom een ontbindende voorwaarde opgenomen. Hoewel voorwaardelijke eigendomsoverdrachten aanzienlijke voordelen kunnen opleveren kan het in vervulling gaan van een ontbindende of opschortende voorwaarde onverwachte gevolgen hebben. Maar als dan de ontbindende voorwaarde in werking treedt en de groninger akte niet gevolgd wordt door een kwijtingsakte dan moet dat geld weer terug naar de koper.
Koper krijgt in voornoemde situatie de economische en juridische eigendom laatste echter de ontbindende bepaling van betaling van de koopsom. Het voorlopig oordeel van de voorzieningenrechter is gebaseerd op de letterlijke tekst van de notariële akte én op de afwijkende afspraken die partijen met elkaar hebben gemaakt. Maar de verkoper kan dat geld dan niet meer terug betalen want ik denk dat zijnhaar hypotheekbank niet de lening wil verhogen naar het oorspronkelijke bedrag. Wat betekent een groninger akte. Deze voorwaarde is het niet volledig betalen van de koopsom door de koper vóór een bepaalde datum. De woning wordt alvast overgedragen aan de koper.
Maar de koopprijs is dan nog niet betaald door de koper. Dat is nog altijd het principe van een groninger akte. Ook de ontbindende of opschortende voorwaarden die opgenomen zijn in de koopovereenkomst lopen nog. Dat is nog altijd het principe van een groninger akte.
Gallery of Groninger Akte Ontbindende Voorwaarde
